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签买房合同时留意这种不容易被坑! 购房必读!

2020-12-08     来源:房产超市网     浏览:666

   签买房合同时留意这种不容易被坑! 购房必读!
        如果你已下决心购买某新楼盘某房型时,你依然不可以释放压力出来,由于买房合同的签订也是一个令大家操劳的事儿。您了解购房合同书如何看吗?签订买房合同有什么常见问题呢?今日,我为您梳理了九大常见问题,留意这几个方面,购房不上当受骗!
   一、最先看开发商是不是具有“五证”
        即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销(预)售许可证书。
   二、应用标准的合同格式
        很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定买房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔预付款。这类个人行为并不是购房的必经之路程序流程,通常会使买房者深陷预付款纠纷案件。
   三、检查相关证明材料
        买预售房要查询开发商是不是有预售证,并要确定自身所买之房在预购范畴内,买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
   四、买预售房要留意总建筑面积的约定
   在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外,也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
   五、买预售房要约定新闻资讯标准和期限
    说白了拿房有双层含意:一层是房屋使用权即商品交付;另一层是房子权迁移即产权产权过户
   六、签订时要留意房子产品质量问题
   买房者在签订时,应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容,并将产品合格证做为合同书的配件。
   七、签订时确立物业管理管理方法事宜
        合同书时要明确早期物业管理服务企业,及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准
   八、留意合同格式中合同补充协议的內容
        买房者应严防一些开发商将示范性合同格式中维护交易公正的条文根据合同补充协议多方面撤消,以缓解卖家的义务。
   九、留意约定合同违约责任
        包含:签订后买房者规定退房流程、不按时支付;开发商卖房子后规定买房,不按时拿房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。
    以上是我为您梳理的买房合同签订的常见问题,了解了以上內容,相信签订买房合同从此不害怕落入圈套。

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